近々消費税率が8％～10％に増税されます。
増税率は、たかが2％と思う方もいらっしゃるかもしれませんが、
されど2％です。
マイホームの購入・建築は人生の中で
最も高い買い物です。
一戸数千万円もするため、消費税率が2％変わると、
支払い金額もガラリと変わります。
同じ価値の家を建てる・購入するのであれば、
できるだけ支払いは安くしたいですよね？
現在マイホームを検討している方で、
もう間に合わないかも？と思っている方に朗報です!
今から動けば、まだ間に合います!!
少しでも安く、お得にマイホームを購入するために、
このページでは、消費税が増税される前に購入する方法について、
ご紹介します。
Contents
消費税は、いつ10％に増税される？
もともと平成29年（2017年）4月に消費税率の
引き上げが予定されていました。
しかし、景気への影響を考えて、
平成28年（2016年）11月の税制改正により、
平成31年（2019年）10月1日に消費税率の引き上げ時期が
変更されました。
つまり、普通の買い物であれば、平成31年（2019年）9月30日が
消費税8％で商品を購入できるタイムリミットになります。
しかし、住宅の場合は、少し特殊です。
2種類のタイムリミット
住宅の場合、手続きの関係から、
タイムリミットが1種類ではなく、2種類用意されています。
1.平成31年（2019年）9月30日までに引き渡しを受ける
2.平成31年（2019年）3月31日までに請負契約を締結する
上記1・2の両方の条件を満たす必要はありません。
どちらか一方の条件を満たすことができれば、
消費税8％でマイホームを購入することができます。
平成31年（2019年）9月30日までに引き渡しを受ける
住宅は原則、引き渡し日＝購入日と判断します。
そのため、平成31年（2019年）9月30日までに引き渡しを
受けることができれば消費税8％でマイホームを購入することができます。
仮に3,000万円の住宅の場合
3,000万円×8％＝240万円
3,000万円×10％＝300万円
たった1日違うだけで、60万円も差が出てしまいます。
平成31年（2019年）3月31日までに請負契約を締結する
新たに家を建てる場合、契約から引き渡しまでの期間は、
住宅メーカーによって異なります。
早いところだと契約から3ヶ月くらいで引き渡しが可能ですが、
長いところだと契約から1年以上かかる場合もあります。
そのため、引き渡し日だけで消費税率を決めてしまうと、
A社に先に注文した自分は間に合わなかったのに、
自分より後にも関わらず、B社に注文した人は間に合った。
と言った不公平が発生してしまいます。
また、引き渡しをタイムリミットに間に合うように
急いで建築してもらった結果、欠陥住宅だった。
などの問題も発生してしまいます。
このように問題・不公平が発生すると、
安心して契約することができません。
そこで、平成31年（2019年）9月30日までに引き渡しが
完了しなくても平成31年（2019年）3月31日までに
請負契約を締結すれば、経過措置として消費税8％でマイホームを
購入することができます。
平成31年（2019年）3月31日までに契約できているため、
消費税は8％になります。
平成31年（2019年）9月30日までに引き渡しが完了しているため、
消費税は8％になります。
契約すると、大抵のメーカーは平成31年（2019年）9月30日までに
引き渡すのは、かなり厳しいと思うので、注意が必要です。
この場合は消費税が10％になってしまいます。
平成31年（2019年）3月31日までに請負契約をする場合の注意点
平成31年（2019年）3月31日までに請負契約をする場合、
1点だけ注意点があります。
現在マイホームの購入を検討している方は、
平成31年（2019年）3月31日までに請負契約を締結することを
目標に活動されていると思います。
確かに平成31年（2019年）3月31日までに請負契約を締結すれば
マイホームを消費税8％で購入することができます。
しかし、この場合、対象は住宅のみです。
新築住宅を建てる時の流れとして、
住宅の契約をした後に、外構工事（庭部分）の
契約をします。
外構工事（庭部分）の契約が平成31年（2019年）4月1日以降になった場合、
外構工事（庭部分）に関しては消費税が10％になってしまいます。
外構工事（庭部分）自体は200万円～300万円なので、
消費税額で言うと2万円～6万円差が出てくる計算になります。
住宅本体と比べると、微々たるものですが、それでも
余計な出費であることには間違いありません。
外構工事（庭部分）の契約日も頭に入れて
スケジュールを組んでいきましょう。
まとめ
住宅の場合、タイムリミットは2種類。
1.平成31年（2019年）9月30日までに引き渡しを受ける
2.平成31年（2019年）3月31日までに請負契約を締結する
どちらかを満たせば消費税は8％。
今から住宅の購入を検討する場合は、
1.平成31年（2019年）9月30日までに引き渡しを受ける
は、間に合わないため、
2.平成31年（2019年）3月31日までに請負契約を締結する
を目標にする。
ただし、外構（庭）工事も含めて消費税8％で契約したいのであれば、
1ヶ月前の2月までには住宅の契約を済ませるようにスケジュールを
組みましょう。