持ち家

繰り上げ返済とは?繰り上げ返済のやり方・メリット・注意点について

マイホームを購入する際、多くの方が
住宅ローンを組むと思います。

一般的に住宅ローンの借り入れ期間は35年間と
長期スパンで組みます。

そのため、返済している途中に

・定年退職までに返済してしまいたい
・できるだけ総返済額を減らしたい
・生活に余裕があるときに少しでも借金を少なくしたい

などと思う時期が何回かあると思います。

そんな時に行うのが、繰り上げ返済です。

このページでは、繰り上げ返済について、
その返済方法や注意点など詳しく説明します。

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変動なのに金利が下がらない!?逆に金利が上がっている理由

ここ数年、住宅ローンの金利は下がっています。

金利が下がっている現状を見て
「変動金利で借りていて良かった!」
「変動金利だから、借りた当初より金利が下がっている!」

と思っている方も大勢いると思います。

しかし、あなたが借りている住宅ローンの金利は本当に下がっていますか?

今すぐ返済予定表や償還予定表などで金利を確認してみてください。

金利は全く変わっていないんじゃないでしょうか?
人によっては、借り入れ当初より金利が
上がっているのではないでしょうか?

なぜ住宅ローンの借り入れ金利は下がっているのに、
金利が下がっていないのか?
逆に金利が上がっているのか?
について、このページでは、ご説明します。

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頭金なしでもマイホームは購入できる?頭金ゼロのメリット・デメリット・注意点

マイホームを購入したい!!
でも・・・頭金が用意できていない!

こういう悩みを持っている方は多いと思います。

ネットで調べてみたり、親に相談すると、

「頭金がないと住宅ローンは借りられない」
「頭金0円で住宅ローンを借りると破産する」

など、頭金は必要と書かれているところもあれば、

「頭金がなくても大丈夫!」

など、頭金は不要と書かれているところもあります。

実際のところ、どうなんでしょうか?

このページでは、頭金なしで住宅ローンを組むことができるのか
また、頭金なしで住宅ローンを組むことの
メリット・デメリット・注意点についてご紹介します。

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住宅ローンの賢い借り方・返し方 損しないためのテクニック

同じ時期に同じ金額を同じ期間だけ
住宅ローンを借りた場合、
総返済額はどうなると思いますか?

答えは、借り方・返し方で総返済額は全然違います。

ほとんど同じ条件で住宅ローンを組んだにも関わらず
得する人と損する人が出てきます。

ほんのちょっとしたテクニックですが、
知っているのと、知らないとでは、
支払い金額に大きな差ができてしまいます。

このページでは、住宅ローンで損しないための
賢い借り方・返し方についてご紹介します。

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元利均等返済・元金均等返済の違いは?どちらがお得?

住宅ローンについて調べる場合、
すぐに固定金利変動金利について
調べると思います。

もちろん金利について調べるのも大事ですが、
返済方法の選択も重要です。

住宅ローンの返済方法には
・元金均等返済
・元利均等返済

2種類の返済方法があります。

文字だけを見ると、「利」「金」のたった1字しか違いませんが、
この1字が違うだけで、内容は全く異なります。

このページでは、
元利均等返済・元金均等返済の違いは何か?
そして、どちらの返済方法がお得なのか?
についてご紹介します。

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元金均等返済の仕組み・特徴・メリット・デメリット

住宅ローンについて調べる場合、
すぐに固定金利変動金利について
調べると思います。

もちろん金利について調べるのも大事ですが、
返済方法の選択も重要です。

住宅ローンの返済方法には
・元金均等返済
・元利均等返済

2種類の返済方法があります。

文字だけを見ると、「金」「利」のたった1字しか違いませんが、
この1字が違うだけで、内容は全く異なります。

このページでは、住宅ローンの返済方法のうち
元金均等返済の仕組み・特徴・メリット・デメリットについて
ご紹介します。

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元利均等返済の仕組み・特徴・メリット・デメリット

住宅ローンについて調べる場合、
すぐに固定金利変動金利について
調べると思います。

もちろん金利について調べるのも大事ですが、
返済方法の選択も重要です。

住宅ローンの返済方法には
・元利均等返済
・元金均等返済

2種類の返済方法があります。

文字だけを見ると、「利」「金」のたった1字しか違いませんが、
この1字が違うだけで、内容は全く異なります。

このページでは、住宅ローンの返済方法のうち
元利均等返済の仕組み・特徴・メリット・デメリットについて
ご紹介します。

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固定金利で借りたほうが得する人の特徴とその理由

マイホームを購入するときに
ほとんどの人が住宅ローンを組むと思います。

そのときに住宅ローンを
固定金利で借りるべきか?
変動金利で借りるべきか?

悩みますよね。

どちらの金利で借りた方がお得かどうかは
・将来の景気動向
・借りる人の状況

によって変わります。

将来の景気動向について、完全に予測することは不可能ですが、
借りる人の状況によって、どちらが有利か判断することは可能です。

このページでは、固定金利で借りたほうが得する人の特徴と
その理由について、ご紹介します。

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自己資金は頭金よりも繰り上げ返済に使ったほうが得をする!?

マイホーム購入費用として一生懸命貯めた貯金を
どう使う予定ですか?

住宅ローンを借りたら金利が掛かってくるので、
「自己資金を頭金として使おう!!」
と思っている人が大半ではないでしょうか?

確かに一昔前までは、自己資金は頭金として使い、
住宅ローンの借り入れ金額を減らす方法が最もお得な方法でした。

しかし、借り方や各種制度を工夫して利用すると、頭金として
使うよりも繰り上げ返済に使った方が得をする場合があります。

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変動金利で借りたほうが得する人の特徴とその理由

マイホームを購入するときに
ほとんどの人が住宅ローンを組むと思います。

そのときに住宅ローンを
固定金利で借りるべきか?
変動金利で借りるべきか?

悩みますよね。

どちらの金利で借りた方がお得かどうかは
・将来の景気動向
・借りる人の状況

によって変わります。

将来の景気動向について、完全に予測することは不可能ですが、
借りる人の状況によって、どちらが有利か判断することは可能です。

このページでは、変動金利で借りたほうが得する人の特徴と
その理由について、ご紹介します。

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