住宅構造の種類は、主に
・鉄骨住宅
・木造住宅
の2種類に分類することができます。
このページでは、2種類のうち
鉄骨住宅の特徴・メリット・デメリットについて
詳しくご紹介します。
Contents
鉄骨住宅とは
鉄骨住宅（鉄骨造、鉄骨構造）とは、柱や梁などの主要な構造部分に
鉄製や鋼製の部材を使っている住宅のことです。
また、一口に鉄骨住宅と言っても
・重量鉄骨（厚さが6mmを超える鋼材を使用している）、
・軽量鉄骨（厚さが6mm以下の鋼材を使用している）
の2種類に分けることができます。
重量鉄骨はマンション・ビルなどの大型の建物に、
軽量鉄骨は戸建て住宅などの小型の建物に
それぞれ使われます。
なお、このページでは、
戸建て住宅を想定しているため、
鉄骨住宅＝軽量鉄骨
として紹介しております。
メリット1：品質が安定している
木材は、同じ種類の木でも、太さ・長さ・丈夫さなどが
異なるため、品質にバラつきがあります。
それに対して、鉄骨は工場で生産されるため、
品質が安定しています。
また、住宅の建て方にも違いがあります。
「住宅を建てているところをイメージしてみて下さい。」
と言われると、屋外で風雨にさらされながら、
少しずつ組み立てられているところを想像する方が
大半なのではないでしょうか？
木造住宅の場合、そのイメージどおりなんですが、
鉄骨住宅の場合、建て方が全く違います。
実は、鉄骨住宅は組立て作業も工場で行われます。
そして、晴れの日に現地で一気に組み立てます。
あっという間に屋根まで出来上がるため、
風雨にさらされている期間がない又はあっても
ごくごく短い期間のため、劣化の心配がありません。
メリット2：広々とした間取りにすることができる
木材は耐久性が低いため
・強度を出すには太い柱が必要で、その柱が室内にせり出してくるため間取りが狭くなる
・広いリビングを作ろうとすると途中に柱や天井下がり（タレ壁・垂れ壁）などが必要になる
・強度が足りなくなるため、窓などの開口部を設計上大きくできない
と言った制限があります。
しかし、鉄骨は耐久性が非常に高いため
・細い柱でも強度が出るため、柱が室内にせり出さず間取りを広くとれる
・柱や天井下がり（タレ壁・垂れ壁）などがなくても広い空間を支えられる
・強度が十分あるため、窓などの開口部を大きくできる
など、空間を上手に活用することができます。
そのため、同じ広さ・同じ間取りの家を建てた場合は、
鉄骨住宅の方が広くて、空間のスッキリした住宅を
建てることが可能です。
メリット3：火災保険料が安い
建物は丈夫な順に「M構造」「T構造」「H構造」の
3段階の構造級別に分類されます。
当然ですが、頑丈な建物ほど火災保険料が安くなるため、
M構造が最も火災保険料が安く、H構造が最も火災保険料が
高くなります。
省令準耐火構造ではない木造住宅は火災保険料の最も高い
H構造に分類されますが、鉄骨住宅はT構造に分類されるため、
木造住宅と比べて火災保険料が安いです。
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メリット4：工期が短い
上述（メリット1）のとおり、鉄骨住宅の多くは、
内装・外装などの大部分を工場で生産し、それを
現場に運んで組み立てる工法（ユニット工法）を
採用している企業が多いです。
部材さえ揃えば、あとは組み立てるだけなので、
木造住宅だと大体3ヶ月～6ヶ月程度掛かるところを、
鉄骨住宅だと1ヶ月～2ヶ月程度で完成します。
工期が早い分、風雨による部材の劣化を防ぐことができますし、
人件費のカットにつながります。
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デメリット1：価格が高い
鉄骨住宅は価格が非常に高いです。
上記（メリット4）のとおり、工期を短くするなどして、
人件費をカットする工夫もしていますが、
・部材調達費用
・加工費用
・工場・機械設置費用
などに掛かるコストが木造住宅よりも高いため、どうしても
坪単価が高くなります。
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デメリット2：地盤強化が必要
軟弱地盤の上に住宅を建てると、
建物の重さに耐えられず地盤沈下がおきたり、
地震によって液状化して家が傾いたりする危険性があります。
軟弱地盤かどうかを判断するには、地層はもちろん
重要なのですが、上に建てる建物の重量によっても
変わってきます。
鉄骨は木材よりも重いため、鉄骨住宅を建てるには、
より強固な地盤が必要です。
地盤強化の費用として、大体100万円～300万円程度
必要になってくるため、建物価格に加えて
更に建築コストが高くなります。
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デメリット3：ハウスメーカーの選択肢が少ない
木造住宅と比べて鉄骨住宅を取り扱っている会社は
非常に少ないです。
業者の分類で言うと、大手ハウスメーカー又は工務店でしか
取り扱いがありません。
また、大手ハウスメーカー・工務店の中でも
取り扱っている会社が少ないです。
その理由は、鉄骨は木材よりも加工が難しいからです。
鉄骨で建てるにはノウハウが必要ですし、
また加工が難しくなる分、工場・機械などの設備費用も
高額になるため、母体が大きい会社でないと鉄骨住宅を
取り扱うことができません。
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デメリット4：間取りの自由度が低い
極端な話、どこのメーカーでも、どの材料を使っても
自分の希望する間取りの住宅を建てることは可能です。
ただし、それは「いくらお金を掛けても良い!」と言う
条件ならの話です。
実際には、各家庭で予算があり、その予算の中で
建物、土地、諸経費全てを支出しなければいけません。
そのため、希望の間取りがあっても
予算による制限が、どうしても掛かってしまいます。
鉄骨は耐久性が高い分、加工が難しい素材です。
そのため、価格を抑えるには、
規格化された材料を使うことになります。
配置等、規格の中での変更は、多少できますが、
大幅な変更には対応できません。
デメリット5：耐震性が弱い
地震の揺れは、住宅の重さに比例して、
大きくなります。
木造住宅と比べて、鉄骨住宅の方が重い分、
同じ震度の揺れでも、より大きく揺れてしまいます。
「でも鉄骨住宅は耐久性が高いから揺れても大丈夫じゃないの？」
と思うかもしれません。
確かに鉄骨住宅は、耐久性が高いため、
1回や2回の大地震には十分に耐えることができます。
しかし、そのダメージは着実に蓄積されていきます。
大地震の後に起こる余震の震度と回数によっては、
溜まったダメージにより、鉄骨がポキッと折れたり、
割れたりする可能性があります。
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デメリット6：気密性が低い
気密性とは、「家の隙間」のことです。
家の隙間が大きい（＝気密性が低い）ほど、
冷房や暖房で調整した空気が外に逃げてしまいますし、
夏は暑く、冬は冷たい外気が室内に入ってきてしまいます。
鉄は、温められれば膨張し、
冷やされれば縮まる特性があります。
そのため、温度によって形状が変わり、
隙間が出来てしまいます（＝気密性が低い）。
事実、気密性はC値として表すことができるんですが、
木造住宅のハウスメーカーのほとんどがC値を公表している
のに対して、鉄骨住宅は非公表です。
デメリット7：断熱性が低い
例えば、冷凍庫に木と鉄を入れた場合、
どうなるのかを想像してみてください。
どちらの方が、より冷たくなると思いますか？
そうです。
木も確かに冷たくなりますが、
鉄の方が比較にならない程、キンキンに冷たくなります。
その理由は木と鉄を比べると、
圧倒的に鉄の方が熱伝導率が高いからです。
熱伝導率が高いほど、外気温の影響を受けやすくなるため、
断熱性は低くなってしまいます。
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まとめ
鉄骨住宅のメリット・デメリットについて
ご紹介しましたが、これらの内容はあくまで
一般的なものです。例外もあります。
例えばデメリットとして耐震性が弱いと記述していますが、
外壁パネルロッキング工法、地震動エネルギー吸収システムなどを
導入することで、地震による揺れを上手に逃がす鉄骨住宅もあります。
（＝デメリットではない。）
このように、メーカーの技術力によってデメリットを
克服しているケースが数多くあります。
そのため、ハウスメーカーを決める場合は、
「鉄骨住宅だから必ず○○だ!」
と決めつけることなく、ハウスメーカーが持っている特徴・技術力に
注目して選びましょう。
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