マイホームの購入方法は大きく分けて
・建売り住宅
・注文住宅
の2種類に分けることができます。
建売住宅とは、既に建てられた状態で売られている住宅のことを指し、
注文住宅とは、設計・仕様を注文して建てられる住宅のことを指します。
そして注文住宅は、建て方によって、さらに
・フルオーダーメイド住宅
・セミオーダーメイド住宅
・規格住宅
の3種類に分けることができます。
同じ注文住宅なのに何が違うの？
と疑問に思うのではないでしょうか。
そこで、このページでは、3種類のうち
フルオーダーメイド住宅について詳しくご紹介します。
Contents
全てを自分で決めることができる住宅
フルオーダーメイド住宅は、正にイメージどおりの注文住宅です。
間取り、天井高、設備、材料、色など、ありとあらゆる物を
全て自分で決めることができる住宅です。
制限があるとすれば、法律で定められているもの、
例えば耐久性・耐震性を保持することなどくらいしかありません。
メリット1：あらゆるものを自由に選べる
フルオーダーメイド住宅だと、ありとあらゆるものを
自由に選ぶことができます。
例えば規格住宅やセミオーダーメイド住宅だと壁やドアなどの
色は変更できたとしても全部屋一斉に変えることしかできません。
しかし、フルオーダーメイド住宅なら各部屋ごとに、
色を変更することができます。
もちろん選べる色の種類も比較にならないほどあります。
このように、規格住宅やセミオーダーメイド住宅とは
一線を画すほどフルオーダーメイド住宅は自由度が高いです。
メリット2：世界に1つだけの家が造れる
規格住宅やセミオーダーメイド住宅もオプション仕様にすることで、
多少中身を変更することはできます。
しかし、ベースは決まっており、バリエーションも数パターンしかありません。
そのため、どうしてもどこかで見たことのあるような
家になってしまいます。
それに対して、フルオーダーメイド住宅は
イチから造り上げていくことができるため、
こだわりを詰め込んだ世界にたった1つだけの家を造ることができます。
デメリット1：建築費用が高い
フルオーダーメイド住宅の場合、全てが特注扱いになるため、
どうしても建築費用が高くなってしまいます。
仮に規格住宅と全く同じ間取り・設備の住宅を建てたとしても
フルオーダーメイド住宅で建てた方が費用が高くなります。
自由に設計できる強みを活かして、単価の高いドアや壁などを少なくするなど、
建築費用を下げることも可能ですが、それらの工夫を行っても
規格住宅・セミオーダーメイド住宅と比べると、どうしても
費用が高くなってしまいがちです。
デメリット2：手間暇がかかる
間取り、天井高、設備、材料、色など、ありとあらゆる物を
全て自分で決めることができると言うことは、逆に言うと、
それら全てを決めなくてはいけません。
間取りや設備などを決めるのも大変ですが、
材質や色などを決めるのが特に大変です。
材質だけで数千、色だけで数千ものサンプルがあり、
さらにそれらを掛け合わせるため、莫大な量の選択肢の中から
1つ選ばなければいけません。
しかも、1箇所だけでなく、複数箇所で同じような選択を繰り返さなければ
いけないため、とてつもない作業量が必要になります。
最初の方は楽しく選ぶことができますが、
最後の方になると、忙しさに負けてしまい、
適当に選んでしまう可能性があります。
デメリット3：完成形がイメージしにくい
規格住宅やセミオーダーメイド住宅は、
それぞれの住宅によって多少違いはありますが、
ベースは決まっているため、完成見学会に参加することで
完成形をイメージすることができます。
しかし、フルオーダーメイド住宅は完全オリジナルのため、
部分部分に関しては参考にできますが、全体の完成形については、
参考にできる現物がありません。
そのため、施工主はもちろん、設計士も完成形がイメージしにくいです。
デメリット4：設計ミスが起こりやすい
完成形がイメージしにくいことから、
設計ミスが起きやすいです。
安心してください。
ミスが起きると言っても、
建築基準や耐震強度など、根幹部分の設計ミスが
起きるわけではありません。
ただ、床・柱補強、コンセントの数・位置など、
なくても生活はできるけど、不便で、完成後は
直すことができない箇所については、けっこうミスが起こりやすいです。
これらのミスは規格住宅、セミオーダーメイド住宅でも
起こりうるミスですが、ある程度、型が決まっているものと
ゼロから造るものとでは、ミスが起きる確率が違います。
そのため、設計士の方もミスがないように設計図を作成していますが、
施工主も設計図をよく見て、注意深くチェックする必要があります。
デメリット5：完成までに時間が掛かる
注文住宅を造る場合、
まず最初に設計士と施工主とで打ち合わせをします。
そして、設計図が完成したら、次は設計士と
現場の大工さんとで打ち合わせをします。
上記のとおり、フルオーダーメイド住宅の場合、
決めることが多く、また、規格住宅やセミオーダーメイド住宅と違い
完成形をイメージしにくいため、一つ一つ確認しながら
イメージを共有する必要があります。
このように綿密に打ち合わせが必要なため、
他の住宅と比べて完成までに時間が掛かります。
まとめ
マイホームを持つなら注文住宅！
それもフルオーダーメイド住宅で！
と誰もが願うところですが、実際に
建てようとすると、お金も時間もかなり掛かります。
それだけのお金と時間を掛ける情熱、知識、こだわりがあるなら、
フルオーダーメイド住宅は、かなりオススメです。
しかし、そこまでの熱量がないのであれば、
安い金額で満足度の高いマイホームを建てることができる
セミオーダーメイド住宅の方がオススメです。
