分譲地の特徴・メリット・デメリット

土地には、大きくわけて

・分譲地
・一般地（宅地）

の2種類あります。

言葉は聞いたことあるけれど、
一体どんな特徴・メリット・デメリットが
あるんだろう？と疑問に思ったことが
あるのではないでしょうか？

このページでは、分譲地の
特徴・メリット・デメリットについて、
ご紹介します。

一般地について知りたい場合は
一般地の特徴・メリット・デメリットをご覧ください。

分譲地とは

分譲地とは、不動産業者などが、所有している
広い土地をいくつかの土地に分けて（区画整理して）
販売している土地のことを言います。

分譲地のほとんどは田んぼ、畑、山林など、
もともと宅地（住宅用の土地）
ではなかった土地を宅地に造成をして、
販売していることが多いです。

メリット1：仲介手数料が0円

一般的に土地を探す場合、不動産会社に依頼します。

そして、不動産会社から紹介のあった土地を購入した場合、
土地代の他に仲介手数料を支払わなければいけません。

しかし、分譲地の場合、不動産業者は間に入らず、
売主であるハウスメーカー・工務店と直接取引をするため、
この仲介手数料を支払う必要がありません。

ちなみに仲介手数料の金額は、いくらかかるのか？
気になると思います。

仲介手数料の金額は、
宅地建物取引業法第46条で定められています。

売買価格によって、計算式が変わりますが、
土地の売買価格は大抵400万円超えなので、
下記の計算式で算出することができます。

仲介手数料＝（売買価格×3％＋6万円）＋消費税

上記例のように土地売買価格が上がるにつれて、
仲介手数料も比例して上がるため、都心部などで
マイホームを検討している場合は特に、仲介手数料0円は、
魅力的です。

メリット2：造成費用が掛かりにくい

田、畑、山林など宅地ではない土地を購入した場合は、
家を建てられる状態にするために、造成工事をする必要があります。

また、地目上は宅地であっても、傾斜があったり、
凸凹している場合は、整地する必要があります。

造成工事をする場合に掛かる金額は、
その土地の形状によって異なり、
数百万円～数千万円掛かる場合もあります。

分譲地の場合は、既に整地済みのため、
造成費用が掛かりにくく、掛かったとしても、
少額で済みます。

メリット3：同じ世代・同じ家族構成の人が集まりやすい

マイホームを購入する客層は、大体
同じような世代・同じような家族構成の人です。

そのため、分譲地を購入した場合、
大体同じような世代・家族構成の人が
ご近所さんになります。

子どもが騒いでも、お互い様ですし、
お隣さん同士で悩みや話題なども共有しやすいので、
比較的良好なご近所関係が築きやすいです。

メリット4：インフラが整備されているケースが多い

土地によっては、家の前の道路に
上水道管、下水道管、都市ガス管など、
インフラに必要な管が通っていない場合があります。

インフラに必要な管が通っていない場合は、
家まで管を引くか、代わりの設備を用意する必要があります。

都市ガス管は、まだ通っていない地域が多く、
代わりの設備であるプロパンガスを設置しても、
ほとんど手間も費用も掛からないため、問題ありません。

しかし、上下水道管がない場合は、
管を引くにしろ、代わりの設備である井戸、浄水層を
設置するにしろ、少なくとも片方20万円以上の設置費用が掛かります。

分譲地の場合は、既にインフラが整備されているケースがほとんどのため、
これらのインフラ整備代は考慮する必要がありません。

デメリット1：建築条件付きの土地が多い

分譲地のほとんどは建築条件が付いています。

建築条件と言うと
・平屋建てしか建てられない
・○坪までしか建てられない
・高さは○メートルまで
などの制限をイメージすると思いますが、
上記のような設計上の条件が特別付くわけではありません。

分譲地を購入した場合、
決められたハウスメーカー・工務店で建てなければならない
と言う建築条件が付きます。

そのため、例えば積水ハウスの分譲地では、
積水ハウスの家しか建てることができません。

住友林業や大和ハウスの家を建てたいと思っても
積水ハウスの分譲地で建てることはできません。

このように、
分譲地が決まる＝ハウスメーカー・工務店が決まる
と言うことなので、希望のハウスメーカー・工務店が
あっても希望通り建てられない可能性があります。

デメリット2：都心部から離れた郊外にある

分譲地は、広い土地をいくつかの土地に分けて（区画整理して）
販売しています。

都心部で、広い土地を確保するのは難しいため、
分譲地のほとんどは都心部にはなく郊外にあります。

郊外だからと言って、そこまで不便ではありませんが、
どうしても多少買い物や通勤等で不便な立地が多いです。

まとめ

分譲地の特長・メリット・デメリットについて
ご理解頂けたでしょうか。

まとめると、分譲地は建物や立地に多少の制限が掛かりますが、
土地代以外の費用を極力抑えることができるのが最大の魅力です。

ハウスメーカーや立地に特別こだわりがないのであれば
分譲地は一考の価値があります。

また、ハウスメーカーを既に決めている場合は、
そのハウスメーカー所有の分譲地がないか
必ず確認することをオススメします。

住まい暮らし応援サイト

分譲地・一般地（宅地）それぞれの特徴・違いとは？

https://sumaikurashiouen.com/2018/09/07/bunjoutiippanntinotiga

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