エイブル等の不動産仲介業者の事務所に訪れたときに、
お茶汲みをしてくれていた人が部屋が決まり、いざ契約!!となった段階で、
突然サッ!!と現れ、今まで一緒に部屋探しをしてくれた営業さん
そっちのけで契約内容等についてスラスラと話をされて「え？なんで？？」
と思ったことはありませんか？
その理由は、お茶汲みをしていた人は、実は
宅地建物取引士（旧：宅地建物取引主任者）だったからなんです!!
宅地建物取引士（旧：宅地建物取引主任者）とは
宅地建物取引士（旧：宅地建物取引主任者）とは
宅地建物取引業法に基づき定められている国家資格者のことを
言います。
この宅地建物取引士（旧：宅地建物取引主任者）には
専権業務（その資格を持っていないとできない業務）が3つあります。
それは
１．重要事項の説明（35条書面の説明）
２．重要事項説明書への記名・押印
３．契約内容記載書面（37条書面）への記名・押印
です。
上記のように言われると難しいですが、要するに契約に関する説明は
宅地建物取引士（旧：宅地建物取引主任者）にしか出来ないと
言うことです。
つまり、契約するには宅地建物取引士（旧：宅地建物取引主任者）が
いないとできないと言うことになります。
宅地建物取引士（旧：宅地建物取引主任者）がお茶汲みを？
なぜ契約に必要な資格を持っている人が
お茶汲みなんてしているんだろう？
と疑問に思われたかもしれません。
その理由は宅地建物取引士（旧：宅地建物取引主任者）は
事務所を離れられないからです。
もしも宅地建物取引士（旧：宅地建物取引主任者）が営業で外回りを
していると、別の営業の人が契約するお客さんを連れてきても
契約ができず、宅地建物取引士（旧：宅地建物取引主任者）が
帰ってくるまで、お客さんを待たせてしまうことになります。
それはお客さんに対して大変失礼なことですし、待っている間に
心変わりされても困ります。
そのため、お茶汲みを初めとした事務所内の全ての雑用等は
宅地建物取引士（旧：宅地建物取引主任者）が
受け持っていることが多いんです。
ただし、これは小規模な事務所の場合に限られます。
宅地建物取引士（旧：宅地建物取引主任者）は業務に従事する者
5人につき1名以上を設置しなければならないと法律で定められています。
例えば6人業務に従事する者がいれば、最低2人は
宅地建物取引士（旧：宅地建物取引主任者）を設置しなれければ
いけません。
業務に従事する者が増えれば増えるほど、
宅地建物取引士（旧：宅地建物取引主任者）も
増えるため、大きな事務所の場合は
お茶汲みの人＝宅地建物取引士（旧：宅地建物取引主任者）
ではありません。
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