土地には、大きくわけて
・一般地
・分譲地
の2種類あります。
言葉は聞いたことあるけれど、
一体どんな特徴・メリット・デメリットが
あるんだろう？と疑問に思ったことが
あるのではないでしょうか？
このページでは、一般地の
特徴・メリット・デメリットについて、
ご紹介します。
なお、分譲地について知りたい場合は
分譲地の特徴・メリット・デメリットをご覧ください
Contents
一般地とは
分譲地とは、不動産業者などが、所有している
広い土地をいくつかの土地に分けて（区画整理して）
販売している土地のことを言います。
そして、一般地とは、分譲地ではない土地のことを言います。
そのため、分譲地以外の宅地はもちろん、
農地、畑、山林、雑種地などは、
全て一般地と言うことになります。
メリット1：好きな家を建てられる
分譲地を購入した場合、
決められたハウスメーカー・工務店で建てなければならない
と言う建築条件が付きます。
例えば積水ハウスの分譲地では、
積水ハウスの家しか建てることができません。
住友林業や大和ハウスの家を建てたいと思っても
積水ハウスの分譲地で建てることはできません。
しかし、一般地であれば、建築条件が付いていないため、
好きなハウスメーカー・工務店で好きな家を建てることができます。
メリット2：好きな場所に建てられる
分譲地は、広い土地をいくつかの土地に分けて（区画整理して）
販売しています。
都心部や駅の近くなどは、店舗や住宅が密集しており、
広い土地を確保するのが難しいため、
分譲地で土地を探すと、どうしても郊外になってしまいます。
しかし、一般地であれば、都心部や駅の近くなど、
人気のあるエリアでも、売りに出している場合があるため、
土地を見つけることができる場合があります。
メリット3：価格交渉ができる
分譲地は、売れ残っているなど、余程のことがない限り、
価格交渉に応じてくれません。
なぜなら、分譲地は、土地の造成・インフラの整備など、
宅地を建てるために必要な費用を掛けているからです。
また交渉相手は不動産業者＝組織です。
最初の価格設定も「この価格なら売れる!」と思って
付けた金額ですし、値引きするにも、営業マンの一存では
決めることができません。
一般地の場合は、
・建物の解体が必要
・農地、畑、山林など現況が宅地ではない
・インフラが整備されていない
など、土地そのものに価格交渉の材料があります。
また、個人の売主が多いため、
直接交渉しやすいです。
売主によっては、とにかく早く売りたいなど、
営利だけを目的としているわけでは
ないこともあるため、値引き交渉しやすいです。
デメリット1：土地代以外に費用が掛かる
一般地は分譲地と比べると、
比較的土地代の安い物件が多いです。
しかし、土地代の他に
・仲介手数料
・建物があれば解体費用
・農地転用など、現況が宅地でない場合は、宅地に変更する手続き費用
・宅地が建てられるように造成する費用
・電気、ガス、上下水道などインフラを整備する費用
などが必要になる場合があります。
これらの費用は、土地調査を行わないと、
実際にいくら掛かるのかわかりません。
土地調査をした結果、諸々の費用を含めると、
割高になる場合もあるので、一般地を
購入する場合は、注意が必要です。
デメリット2：境界がハッキリしていないケースがある
一般地の場合、隣地との境界が
ハッキリしていないケースがあります。
建前としては、土地や道路との境界を示す境界標（杭など）が
図面通りあるはずなんですが、境界標が移動していたり、
行方不明になっていることが多々あります。
また、曖昧な位置につくられた塀を境界だと思い込んでいる
場合もあります。
そのため、実際に土地を購入して家を建て始めると
お隣さんから「そこはうちの土地だ!!」とクレームが来るなど、
ご近所トラブルになる可能性があります。
このように、一般地を購入する場合は、
土地の境界が、どこかをしっかりと調査しておかないと、
後々トラブルの原因になるので注意が必要です。
まとめ
一般地の特長・メリット・デメリットについて
ご理解頂けたでしょうか。
まとめると、一般地は土地代の他に費用が掛かる可能性がありますが、
好きな場所に好きな家を建てることができるのが最大の魅力です。
分譲地と比べて、一般地の方が圧倒的に多く、
多くの方が一般地を購入すると思います。
上記で挙げたデメリットは
事前の土地調査をしっかりと行えば、
回避することができるので、
一般地を購入する場合は、事前調査を
しっかりと行いましょう。
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